New York City har passerat ett hyresstopp för ungefär en miljon reglerade lägenheter, vilket håller ett löfte om signaturkampanj för borgmästare Zohran Mamdani.
Omröstningen 7-1 avkunnades av stadens hyresråd i torsdags. Beslutet kommer att frysa hyreshöjningar på ett- och tvååriga hyresavtal på hyresstabiliserade lägenheter.
Rekommenderade berättelser
lista med 4 artiklarslutet av listan
”Detta är en historisk seger för hyresgästerna i New York City,” sa Mamdani i ett uttalande till Bladet. ”Det här är den lättnad som arbetande människor över hela vår stad förtjänar.”
Hyresstabiliserade lägenheter finns i byggnader byggda mellan 1947 och 1974 med fler än sex lägenheter, eller genom ett skatteincitamentsprogram som skyddar hyresgästerna från oförutsägbara årliga hyreshöjningar. Det gäller dock bara cirka 41 procent av stadens hyresbostadsbestånd.
Omröstningen tog hänsyn till frågor inklusive skatter, löner och inflation när beslutet fattades.
Mamdani hade kampanjat för att frysa hyran när han kandiderade som borgmästare förra året, en av nyckelfrågorna som slungade hans kandidatur in i stadshuset för att leda den folkrikaste staden i USA.
Själva omröstningen var en stridsfråga. Bara två dagar före omröstningen avgick Christina Smyth, som utsågs av förre borgmästaren Eric Adams och var en av de två hyresvärdsrösterna i styrelsen, och påstod att byrån saknade självständighet.
I ett brev sa Smyth att beslutet att frysa hyrorna togs på kampanjspåret. ”Den ombyggda styrelsen var skyldig att leverera en hyresfrysning,” sa Smyth. ”Allt sedan dess har varit teater.”
”Det har blivit en kropp som börjar med ett svar och vibe kodar sig bakåt för att motivera det.”
Borgmästaren utser ledamöter till styrelsen, men är skyldig att utse två pro-hyresgäster och två pro-hyresvärdar samt ledamöter från allmänheten.
Den föreslagna hyresfrysningen kritiserades av tidigare styrelseledamöter, inklusive Alex Schwartz, som suttit i styrelsen under förre borgmästaren Bill de Blasio, som röstade för att frysa hyran 2020.
Ekonomisk press från hyresstoppet skulle begränsa hyresvärdar, särskilt mindre så kallade mom-and-pop-ägare, från att göra nödvändiga korrigeringar, skrev Schwartz i en ny artikel i The New York Daily News, där han påpekade att 9 procent av hyresstabiliserade enheter är i behov av reparationer.
Byrån röstade för att frysa hyreshöjningar tre gånger under borgmästare Bill de Blasio mellan 2015 och 2021.
Som svar på vår begäran om kommentarer till Smyths påståenden sa Stadshuset till Bladet att det var medvetet om avgången och betonade att styrelsen är en oberoende organisation.
Styrelseordförande Chantella Mitchell, som är en Mamdani-utnämnd, tryckte tillbaka på anklagelsen i ett brev och sa att de arbetade med oberoende.
Kritiker har länge varnat för att hyresstabiliserade lägenheter skulle leda till högre priser på oreglerade lägenheter, som utgör en majoritet av stadens hyresbostadsbestånd.
För att motverka det, som Mamdani sa till Bladet i april, flyttar hans administration på att bygga fler bostäder över hela staden för att introducera fler enheter på marknaden och därmed driva ner priserna.
”Vi tittar på alla möjliga verktyg vi har för att hantera bostadskrisen,” sa Mamdani till Bladet då.
”På medellång och lång sikt är vi ute efter att bygga mycket fler bostäder än vi har sett i den här staden nyligen. Det betyder att bygga bostäder som är tillräckligt överkomliga att hyra och tillräckligt överkomliga att köpa,” sa Mamdani.
I mars lanserade Mamdani-administrationen ett nytt program för att påskynda den processen och påskynda byggandet av bostäder till överkomliga priser på stadsägda fastigheter genom att minska byråkratin. Staden skapade en pool av förgodkända utvecklare som förkortade processen med åtta månader, samt snabbare markanvändningsgodkännanden som kunde påskynda byggprojekt med så mycket som två år.