Biden-administrationen tillkännager nya steg för att öka tillgången till bostäder till överkomliga priser, eftersom fortfarande höga priser på mat och andra förnödenheter och höga räntor dramatiskt har drivit upp levnadskostnaderna under åren efter pandemi.
USA:s finansminister Janet Yellen kommer att marknadsföra de nya investeringarna på måndag under ett besök i Minneapolis. Investeringarna inkluderar att tillhandahålla 100 miljoner dollar genom en ny fond under de kommande tre åren för att stödja finansiering av bostäder till överkomliga priser, öka Federal Financing Banks finansiering av bostäder till rimliga priser och andra åtgärder.
Den ökade uppmärksamheten på bostadspriserna kommer i takt med att bostadskrisen blir en allt större fråga i årets allmänna valkampanj.
”Vi står inför en mycket betydande bostadsförsörjningsbrist som har byggts upp under lång tid,” kommer Yellen att säga i anmärkningar förberedda för leverans måndag eftermiddag. ”Denna utbudskrisa har lett till en ekonomisk kris.”
Både bostadsköpare och hyresgäster står inför ökande bostadskostnader som skjutit i höjden efter pandemin. Enligt Case-Shiller 20-City Composite Home Price Index ökade bostadspriserna med 46 procent mellan mars 2020 och mars 2024. En ny finansanalys visade att under de senaste 20 åren har bostadskostnaderna ökat snabbare än inkomsterna.
Samtidigt sjönk försäljningen av tidigare ockuperade amerikanska bostäder i maj för tredje månaden i rad då stigande bolåneräntor och rekordhöga priser avskräckte många potentiella bostadsköpare under vad som traditionellt är bostadsmarknadens mest hektiska tid på året.
För amerikaner med låga inkomster visade statistik från National Low Income Housing Coalition att det nationellt finns en brist på mer än 7 miljoner prisvärda bostäder för de mer än 10,8 miljoner extremt låginkomstiga amerikanska familjerna. Och det finns ingen stat eller län i landet där en hyresgäst som arbetar heltid till minimilön har råd med en lägenhet med två sovrum, enligt gruppen.
Det håller på att bli en kris i vissa städer. Till exempel, på Martha’s Vineyard i Massachusetts, har bostadskostnaderna blivit ett allmänt säkerhetsproblem eftersom det blir svårt att attrahera och behålla kriminalvårdare och 911-avsändare.
Men ökade bostadskostnader har en del ekonomer som förutspår att krisen kanske inte tar slut förrän Federal Reserve sänker sin styrränta, som ligger kvar på 5,3 procent.
Sal Guatieri, senior ekonom vid BMO Capital Markets Economic Research, skrev i fredags att små förändringar förväntas på bostadsmarknaden ”tills Fed sänker styrräntorna”.
Diane Yentel, president och VD för National Low Income Housing Coalition, sa att Vita huset har gjort ansträngningar för att förhindra vräkningar och ta itu med bostadskrisen, ”men det finns mycket mer arbete kvar att göra.”
Yentel sa att kongressåtgärder behövs för att ”snabbt genomföra transformativa och välbehövliga bostadsinvesteringar. Endast genom en kombination av administrativa åtgärder och robust federal finansiering kan landet verkligen lösa sin kris till rimliga priser.
I sitt tal ska Yellen uppmana kongressen att godkänna Bidens föreslagna budget, som släpptes i mars.
Budgeten uppmanar kongressen att ge en skattelättnad för förstagångsköpare och inkluderar en plan för att bygga mer än 2 miljoner bostäder. Det skulle utöka låginkomstskatteavdraget för bostäder.
Biden-administrationen har vidtagit andra steg för att öka bostadsutbudet, inklusive att lansera en multi-byrå-satsning för att uppmuntra stater och städer att omvandla fler tomma kontorsbyggnader till bostäder, med miljarder federala dollar tillgängliga för att stimulera sådana övergångar.
I juli 2023 försåg departementet för bostäder och stadsutveckling samhällen med 85 miljoner dollar för att minska hindren för bostäder till överkomliga priser, såsom zonindelning som på vissa ställen har blivit ett hinder för att öka utbudet och tätheten av bostäder till rimliga priser.