Vita husets ekonomer i USA uppskattar att USA har en brist på 10 miljoner hus, och säger att nedskärningar i lagstiftningen kan leda till mer byggande för att stabilisera priserna, öka bostadsägandet och driva på snabbare ekonomisk tillväxt.
Analysen, som publicerades i en ny rapport på måndagen, skisserar både en politisk risk och en möjlighet till budskap för USA:s president Donald Trump, vars offentliga godkännande har sjunkit på grund av oro över hans tullar, USA-Israels krig mot Iran och hans ouppfyllda löften att dra ner inflationen och släppa lös en starkare tillväxt.
Rekommenderade berättelser
lista med 4 artiklarslutet av listan
Trump undertecknade två verkställande order i mars som uppmanade federala myndigheter att minska bostadsregleringsbördan och göra det lättare för mindre banker att tillhandahålla bolån. Men han har varit långsam med att ta andra steg som skulle visa att höga boendekostnader är högsta prioritet för hans administration.
Samtidigt har USA-Israels krig mot Iran drivit upp kostnaden för att köpa bostäder, med genomsnittsräntorna för 30-åriga bolån som har hoppat från knappt 6 procent till 6,37 procent.
Trump har också argumenterat för att hålla huspriserna höga för att skydda värden för befintliga ägare. ”Jag vill inte driva ner bostadspriserna”, sa Trump till sitt kabinett tidigare i år. ”Jag vill driva upp bostadspriserna för människor som äger sina hem, och de kan vara säkra på att det är vad som kommer att hända.”
Bostadskapitlet i presidentens årliga ekonomiska rapport, som erhållits av Associated Press innan den släpptes, lägger ut en plan för hur mer bostadsbyggande skulle hjälpa medelklassen och den övergripande ekonomin, och satte upp ett argument som Trump skulle kunna framföra till väljarna.
Sammansatt av personal vid Vita husets ekonomiska rådgivare, finner den att det skulle finnas 10 miljoner fler hus i landet om ”bostadsbyggandet och tillväxten av småhusbeståndet hade fortsatt i sin historiska takt istället för att falla dramatiskt” efter den globala finanskrisen 2008.
Den krisen orsakades till stor del av en våg av fallissemang på bostadsmarknaden, där priserna hade drivits på av problematiska utlåningsmetoder.
Analysen noterar att bostadspriserna har stigit 82 procent sedan 2000, medan inkomsterna bara har stigit med 12 procent – en obalans som under en period hade maskerats av historiskt låga bolåneräntor.
Men när räntorna steg med inflationen i efterdyningarna av covid-19-pandemin, ökade också månatliga bolånekostnader för köpare, och att ha råd med ett hem, en symbol för medelklassstatus, blev en stor oro för väljare under 40 år.
Vita huset vidhåller att de verkställande orderna i mars, utöver planerna på att köpa pantsäkrade värdepapper, visar att presidenten är fokuserad på bostadsfrågor.
förordningar
Rapporten säger att olika bestämmelser om bostadsbyggande, som den kallar ”byråkratskatten”, lägger till mer än 100 000 USD i kostnader för att bygga. Den kostnaden inkluderar ändring av byggnormerna under det senaste decenniet, efterlevnadskostnader och avgifter för zonindelningsgodkännande, bland andra utgifter.
Enligt rapportens uppskattningar kan en minskning av dessa regleringskostnader hjälpa till att stimulera byggandet av så många som 13,2 miljoner bostäder. Det skulle kunna lägga till i genomsnitt 1,3 procentenheter till den årliga ekonomiska tillväxten under det kommande decenniet och stödja två miljoner tillverknings- och byggjobb, hävdar den.
Trump kan besluta att göra federal finansiering till statliga och lokala myndigheter beroende av att minska vissa av reglerna, enligt en förvaltningstjänsteman, som insisterade på anonymitet för att diskutera rapporten innan den släpptes.
Rapporten angriper också bostadsstandarder för grön energi som infördes under den tidigare amerikanska presidenten Joe Bidens administration som en faktor för att öka byggkostnaderna. Dessa steg gav preferenser för effektivare luftkonditioneringsenheter och varmvattenberedare samt högre standarder för relaterade kanalsystem.
Men att bli av med några av dessa krav kan öka andra kostnader för husägare på lång sikt, såsom elräkningar.
Rapporten förlitar sig på en analys från 2021 av National Association of Home Builders som säger att standarderna kan lägga till upp till 31 000 $ till priset för ett nytt hem, medan det kan ta så många som 90 år för en bostadsköpare ”att realisera en återbetalning av den extra kostnaden för hemmet”.
Det är inte klart hur mycket besparingar som skulle uppstå genom att rulla tillbaka Biden-erans bostadsstandarder på grund av befintliga juridiska utmaningar angående deras efterlevnad och olika metoder från stater. I mars kom en federal domare i den amerikanska delstaten Texas överens med 15 delstater ledda av republikaner som sa att standarderna för federalt stödda bostäder var olagliga.