Teheran, Iran – När Mohammad, en 29-årig bosatt i västra Teheran, förnyade sitt hyreskontrakt tidigare i veckan kom prishöjningen inte som en överraskning.
Hans hyresvärd hade höjt hyran för den 20-åriga lägenheten till 230 miljoner rial ($130), upp från 130 miljoner rial ($73), samtidigt som den snabbt försvagande depositionen hölls på 5 miljarder rial ($2 800 med nuvarande växelkurs).
Rekommenderade berättelser
lista med 3 artiklarslutet av listan
Den månatliga minimilönen i Iran är för närvarande cirka 90 dollar, vilket kan gå till 120 dollar efter att ha redovisat statligt utfärdade subventioner, elektroniska kuponger och äktenskaps- eller bostadsrelaterade bidrag.
De flesta hyresgäster tros överleva under fattigdomsgränsen, vilket är cirka 700 miljoner rial ($400) i månadsinkomst per genomsnittlig familj.
”Jag tror att hyresvärden var glad över att förlänga ytterligare ett år på grund av marknadsförhållandena, och jag ville stanna eftersom prisökningen kunde vara värre,” berättade Mohammad, som arbetar som chaufför för en app för åkande, till Bladet.
Dessutom, sade han, var hans grannskap inte direkt måltavla i de luftattacker som USA och Israel inledde i slutet av februari, innan strejker avbröts för mer än en månad sedan under en lindrig vapenvila.
Han tillade att mer prisvärda alternativ till lägenheten på 60 kvadratmeter (645 kvadratmeter) skulle vara mindre och äldre, eller ligga i södra Teheran, vilket skulle innebära att man måste pendla en extra timme dagligen för att gå till jobbet.
Inkomster och utgifter matchar knappast för många iranier som inte äger bostäder, vilket tvingar dem att betala stora belopp för att hålla ett blygsamt tak över huvudet eller göra kompromisser.
Enligt Statistical Center of Iran steg hyrorna med 31 procent på årsbasis i Farvardian, den första månaden i den persiska kalendern, som slutade den 20 april.
Inga officiella uppgifter har släppts för Teheran, men rapporter i lokala medier och mäklarföreningar tyder på att priserna i huvudstaden nu är 30 till 40 procent högre i genomsnitt jämfört med förra året. Områden som är mindre drabbade av kriget blir dyrare snabbare.
Dessa siffror är tekniskt sett lägre än inflationen på årsbasis, som låg på 73 procent samma månad, och tros ha stigit ännu högre under veckorna sedan dess, eftersom krigets inverkan ytterligare belastar den iranska ekonomin som drabbats av svåra och sanktioner.
Men redan före kriget kom hyrorna redan från en mycket hög bas efter år av okontrollerade prishöjningar. Och eftersom lönerna inte ens hänger med i samma takt har de årliga kontraktsåterställningarna blivit en källa till oro för många.
En fastighetsmäklare i Teheran berättade för Bladet att färre bostadskontrakt tecknas på grund av osäkerhet om eventuellt återupptagande av striderna mitt i de försämrade ekonomiska förhållandena.
”Priserna förändrar livsstilen på hyresmarknaden; jag har haft människor som letar efter huskamrater för att halvera utgifterna, folk som går tillbaka till mindre städer eller stadsförorter och folk som flyttar tillbaka till sina föräldrars hem,” sa 45-åringen.
Han sa att priset för att köpa ett hem har ökat avsevärt också, i vissa områden till och med mer än den skyhöga inflationen. De snabbt stigande priserna på byggmaterial har också pressat byggare, av vilka några har stoppat arbetet för att se om kriget skulle ta slut, noterade han.
”Måste utstå svårigheter”
Inför en budgetåtstramning mitt i de straffande USA:s och FN:s sanktioner har omfattningen av stödet från de iranska myndigheterna varit mycket begränsat.
Tidigare denna månad citerade Teheran Association of Realtors det högsta nationella säkerhetsrådet som dekreterar att hyreskontrakt som löper ut under kriget automatiskt kan förlängas i upp till två månader.
Myndigheterna har också satt ett tak på 25 procent för årliga hyreshöjningar, men lokala medier har rapporterat att siffran praktiskt taget fungerar som ett golv snarare än ett bindande tak för hyresavtal.
Regeringen erbjuder också lån för att hjälpa människor att betala depositionen för ett hyreskontrakt.
Men siffran är upp till 3,65 miljarder rial (2 050 USD) i Teheran och minskar till 2,8 miljarder rial (1 582 USD) för provinshuvudstäder; 1,85 miljarder rial (1 050 USD) för andra städer; och 750 miljoner rial ($420) för byar.
Dessa siffror kan hjälpa vissa hyresgäster, men visar sig ofta vara otillräckliga, särskilt i Teheran, där insättningar är flera gånger det tilldelade lånebeloppet för en familjestor enhet i många distrikt.
Riktad nödhjälp gavs också till dem som förlorat sina hem under kriget eller lidit skada. Dessa personer fick akutbostäder på hotell av Teherans kommun eller relevanta myndigheter i deras region.
Drabbade hushåll var också berättigade till ytterligare hyresdepositionsstöd. Bombningar kan också ha orsakat vissa juridiska problem för hyresgäster som bor i skadade hem, eftersom dessa hem inte var föremål för automatisk hyresuppsägning.
Enligt den statligt knutna nyhetsbyrån ILNA kvarstår hyresskyldigheten i allmänhet om inte enheten har en defekt eller skada som påverkar beboeligheten. Hyresgäster uppmanas att hänvisa till ett tvistlösningsråd som inrättats för att vid behov avgöra tvistemål.
Framöver förväntas priserna inom bostadssektorn stiga, i likhet med andra delar av ekonomin som har fastnat i ett limbo under en utdragen period utan krig och fred.
På måndagen sa USA:s president Donald Trump att han hade skjutit upp en attack mot Iran som var planerad till tisdagen på begäran av Gulfallierade. Men han varnade för att hans styrkor fortfarande kan slå till om en överenskommelse inte nås.
”Vi kämpar, men vi har problem. Vi kommer säkerligen att få mer inflation. De som kämpar måste utstå svårigheterna”, sa Irans president Masoud Pezeshkian under ett tal på måndagen.
En kvinna som identifierade sig med ett efternamn, Rezaei, sa till Bladet i centrala Teheran att priserna just nu inte är jämförbara med förra månaden och att de har ökat ytterligare de senaste dagarna.
”Jag köpte många saker förra veckan, och nu har deras priser fördubblats,” sa hon.
”Min köpkraft har minskat med minst 70 procent, människors köpkraft har minskat mycket.”