Vancouver, Kanada – Efter en stor avmattning på Kanadas högprissatta bostadsmarknad verkar fastighetsförsäljningen i landet gradvis tummen igen.
Det är orsaken till optimism i hela landets sektor – hopp om att böja sig ännu mer efter att centralbanken tappade sin viktigaste ränta till sin lägsta på tre år.
Rekommenderade berättelser
Lista över 4 artiklarlistans slut
Bank of Canadas 0,25 procents räntesänkning den 17 september – som speglar sin amerikanska motsvarighet samma dag – har experter hoppfulla att det kan hjälpa till att lyfta hemförsäljningen och priserna, som hade lämnat tusentals fastigheter som satt osålda.
Mortgage mäklaren Mary Sialtsis, i Toronto, där försäljningen har varit långsammast, sa att hon såg hem ta längre tid att sälja i år, eftersom många av hennes kunder höll på att köpa bland ekonomiska ångest.
”Det är lite långsammare just nu än det har varit tidigare”, berättade hon för Bladet innan räntemeddelandet. ”Under pandemin spikade priserna verkligen – det var nästan som en köpande vanvidd.
”Saker har tempererat ganska mycket sedan dess.”
Många som skulle vara husköpare hade varit motvilliga att investera mitt i USA: s president Donald Trumps kaotiska införande av tullar på kanadensisk import, sade hon.
Som ett resultat pressades många säljare att nöja sig med mindre.
”Det har bara varit, tror jag, en allmän tveksamhet,” sade Sialtsis.
Men förra månaden ökade den nationella hemförsäljningen bara mer än 1 procent, enligt Canadian Real Estate Association (CREA), den femte i rad i rad med små ökningar, eftersom de genomsnittliga huspriserna klättrade nästan 2 procent från förra året.
Fastigheter är en av Kanadas mest lukrativa sektorer. Det utgör nästan 400 miljarder kanadensiska dollar (287 miljarder US $) i landets bruttonationalprodukt, vilket representerar 13 procent av Kanadas ekonomi.
”Priserna borde ha kommit mycket snabbare”
Förra veckan sänkte Bank of Canada sin federalt inställda nyckelräntan till 2,5 procent, ned med en kvartal.
Centralbankens guvernör, Tiff Macklem, berättade för reportrar att kronföretagets råd hade en ”tydlig konsensus” om att släppa räntan skulle ”hjälpa ekonomin att anpassa sig samtidigt som de upprätthöll välkontrollerad inflation”.
”Naturligtvis försvagas tullarna den kanadensiska ekonomin”, sade han på en nyhetskonferens efter räntesänkningen. ”Vi fortsätter noggrant … Vi vill inte att kanadensare ska behöva oroa sig för stora ökningar av levnadskostnaderna.”
Trots vad banken beskrev i ett uttalande som ”många arbetsförluster” och en försvagande ekonomi var ökad bostadsaktivitet bland de få ”tecknen på motståndskraft”.
Centralbankens viktigaste ränta påverkar privata bankernas egna utlåningsräntor, inklusive inteckningar. Lägre priser innebär att fler människor har råd att ta ut huslån-och även många hypotekare kan få lite lättnad på sina kostnader.
Bankens ränta började klättra i början av 2022, skyrocketing från bara 0,25 procent i början av 2022 upp till 5 procent nästa år, den högsta sedan 2001.
Enligt Sialtsis fick hastigheten hög så länge ”fick vissa människor att dra tillbaka”.
Hon sa att några av sina kunder inte köpte hus, trots att det hade blivit en köparmarknad. De ”höll på på grund av osäkerheten på grund av handelstaxorna och den potentiella påverkan”.
Men sedan april förra året har den nationellt fastställda räntan gradvis sjunkit när landet kämpade efter pandemisk inflation, vilket ökade levnadskostnaderna för kanadensare.
Shaun Cathcart, seniorekonom med Crea, sa att de historiskt höga räntorna höll marknaden ”mestadels sovande” i tre år.
”Vi trodde att 2025 skulle bli ett återhämtningsår,” sade han. ”Och naturligtvis, vad som hände var detta totala tullkaos helt helt spårade det.
”Människor drog precis tillbaka och sa:” Vi kommer inte att fatta några stora beslut som det här, jag vet inte om jag ska ha ett jobb. ”
Men den senaste tidens förbättrade husförsäljning, sade han, föreslår att den första ”rädslan” från handelskriget kan ha ”slags lugnad”.
Och han tror att det finns en god chans ”den trenden kan accelerera i höst.”
För University of British Columbia Economics Professor Andrey Pavlov, höll räntorna högt så länge centralbanken gjorde ”var ett misstag”.
”Räntesatserna borde ha sjunkit mycket snabbare och mycket längre än de gjorde,” sa han till Bladet före den senaste räntesänkningen.
”Inkomst per capita har varit platt eller minskat i Kanada under de senaste två åren – vilket gör att det kan hända [was] ett politiskt misstag. ”
Pavlov sa att han skulle vilja se fler ”betydande” minskningar av centralbankens priser för att få bostadsmarknaden att röra sig igen.
”Det är en mycket tidig trend med återhämtning”, sade han. ”Höga räntor utgör uppenbarligen en stor motvind för fastigheter.
”Vissa betydande räntesänkningar kommer då att fastställa trenden för normal återhämtning och gå tillbaka till en normal eller säljares marknad.”
Ottawa lanserar en ny bostadsbyrå
Före räntesänkningen erkände landets minister för bostäder och infrastruktur, Gregor Robertson, långsammare än väntat fastighetsförsäljning, men lade till några regioner bättre än andra.
Till exempel såg Kanadas mest befolkade metropol, större Toronto -området, faktiskt sin husförsäljning förra månaden.
”Generellt utmanas marknaden av USA: s tullar och de hot vi står inför i den globala ekonomin med krig och osäkerheter”, sa Robertson till Bladet.
”Bostäder och infrastruktur ligger i kärnan i Kanadas ekonomi … Det är kritiskt att vi utnyttjar den övergripande investeringen och skapar fler jobb – skapar fler hem.”
Den 15 september avslöjade Ottawa Build Canada Homes, en ny byrå med 13 miljarder kanadensiska dollar (9,3 miljarder US-dollar) för att öka upp till 50 000 ”fabriksgjorda” bostäder på federalt ägda mark.
I ett uttalande sade premiärminister Mark Carney att den nya byrån kommer att ”samarbeta med privata marknadsutvecklare för att bygga prisvärda hem” för medelklass kanadensare.
Ottawas plan skulle se den privata sektorn erbjuda ”konstruktionskapacitet, innovation, leveranskedjor och finansiering” – med regeringen som tar till bordet ”Federala mark, snabbare godkännanden och starka incitament”.
Och i ett nick till branscher som är värst i oss-tullar, sa Carney att initiativet kommer att följa en ”köp kanadensisk” -policy, till ”kanalera efterfrågan genom kanadensiska industrier” som timmer, aluminium och stål.
Ekonomen Jim Stanford, med Center for Future Work, sa att federala löften om att utöka bostadsutbudet var ”ambitiösa”.
”En stor utvidgning av bostadsaktiviteten skulle hjälpa Kanada att väder ut Trump -tullarna,” sade han.
Men han varnade för att förlita sig för mycket på privata utvecklare, som han beskrev som ”mycket spekulativ och mycket ekonomisk”.
”Om det bara är kvar till den privata bostadsbranschen … kunde vi se att en av förgreningarna av en Trump -lågkonjunktur skulle vara en ytterligare nedgång i bostadspriserna,” varnade han, ”och en nedgång i bostadsbyggandet.”
Även om fallande hempriser kan stimulera efterfrågan och byggandet, konstaterar Canada Mortgage and Housing Corporation att i vissa fall kan ”fallande priser och stramare kredit” skapa ”risker för köpare”, och för många osålda hem på marknaden kan leda till att projekt försenas eller avbryts.
’Styrka på fastighetsmarknaden’
Bostadsministern sa att priset för överkomliga priser har skapat brådskande kring att bygga fler hem för medelinkomsttagare, liksom icke-marknadshus för lägre inkomst och hemlösa.
”Vi måste verkligen skala upp antalet bostäder som byggs under marknaden,” sade Robertson, ”och gör det billigare för kanadensare.”
Enligt Mortgage Broker Sialtsis har många kanadensare-inklusive hyresgäster och första gången husägare-blivit djupt utmanade av bristen på prisvärda bostäder.
Medan nära två tredjedelar av kanadensare äger sitt primära hem, förblir överkomliga priser en stor barriär, konstaterade hon.
Men trots bostadssektorns långsamma återhämtning i år förblir Sialtsis en ”fast troende på styrkan” på Kanadas fastighetsmarknad totalt sett.
”Personligen har jag sett betydande förbättringar i min affärsaktivitet under de senaste veckorna,” sa hon till Bladet efter räntesänkningen, ”och förväntar sig att detta tillkännagivande kommer att fortsätta att stärka den.”